Η ενοικίαση ενός ακινήτου μπορεί να αποτελέσει μια περίπλοκη διαδικασία, ιδιαίτερα για τους ιδιοκτήτες που το κάνουν για πρώτη φορά ή δεν έχουν κατάλληλη καθοδήγηση και υποστήριξη. Πολλοί ιδιοκτήτες, στην προσπάθειά τους να νοικιάσουν εύκολα και γρήγορα το ακίνητό τους, μπορεί να πέσουν σε παγίδες σε διάφορα στάδια της διαδικασίας ενοικίασης.
Συγκεντρώσαμε τα βασικότερα θέματα που πρέπει να λάβουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες κατά την ενοικίαση του ακινήτου τους, ώστε να αποφύγουν λάθη που μπορεί να τους κοστίσουν αργότερα.
Βρείτε αξιόπιστους ενοικιαστές
Κατά την εύρεση ενοικιαστών για το ακίνητό σας, πρέπει να είστε προσεκτικοί και να επιλέξετε αξιόπιστους και υπεύθυνους ενοικιαστές. Μην δώσετε τα κλειδιά ή δεσμευτείτε για συμφωνία πριν ελέγξετε την ταυτότητα, το οικονομικό υπόβαθρο και τις προηγούμενες ενοικιαστικές τους αναφορές. Φτιάξτε ένα απλό προφίλ για κάθε υποψήφιο ενοικιαστή, περιλαμβάνοντας τα βασικά στοιχεία και τις πληροφορίες που συγκεντρώσατε.
Υπογράψτε μισθωτήριο συμβόλαιο
Η σύνταξη και υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου είναι ζωτικής σημασίας για τη διασφάλιση των σχέσεων μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη. Το συμβόλαιο πρέπει να περιλαμβάνει όλους τους σημαντικούς όρους και προϋποθέσεις, όπως το ποσό του μισθώματος, η διάρκεια της μίσθωσης, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και οποιαδήποτε άλλη συμφωνία μεταξύ των μερών.
Επιλέξτε σωστά την διάρκεια της μίσθωσης
Όταν καθορίζετε τη διάρκεια της μίσθωσης, πρέπει να λάβετε υπόψη τους νόμους και τους κανονισμούς που διέπουν τις μισθώσεις στην περιοχή σας. Συνήθως, οι μισθώσεις έχουν τουλάχιστον τριετή διάρκεια, και οι δύο πλευρές πρέπει να τηρήσουν αυτήν την υποχρέωση. Μπορείτε να εξετάσετε την επιλογή μιας μακροχρόνιας σύμβασης, αν είστε ικανοποιημένοι με τον ενοικιαστή και θέλετε να αποφύγετε συχνές αλλαγές ενοικιαστών.
Αναγράψτε το πραγματικό μίσθωμα
Στο μισθωτήριο συμβόλαιο, καταγράψτε το πραγματικό ποσό που θα λάβετε κάθε μήνα ως ενοικίο. Μην αναγράφετε μικρότερο ποσό από αυτό που πραγματικά συμφωνήσατε, καθώς αυτό μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα στο μέλλον. Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι όροι της συμφωνίας είναι σαφείς και κατανοητοί για τις δύο πλευρές.
Ξεκαθαρίστε στο μισθωτήριο συμβόλαιο τις υποχρεώσεις των μερών
Στο μισθωτήριο συμβόλαιο, διασφαλίστε ότι αναγράφονται σαφώς και κατανοητά οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή σχετικά με τη συντήρηση, τις επισκευές του ακινήτου, τα κοινόχρηστα έξοδα και άλλες λεπτομέρειες, όπως οι χρονικοί περιορισμοί πρόσβασης σε κοινούς χώρους. Επίσης, συμφωνήστε για τον τρόπο πληρωμής του μισθώματος και των κοινοχρήστων εξόδων.
Ολοκληρώνοντας
Τηρώντας αυτά τα βήματα, μπορείτε να αυξήσετε τις πιθανότητες να ενοικιάσετε το ακίνητό σας σε έναν κατάλληλο και αξιόπιστο ενοικιαστή. Θυμηθείτε ότι η προσοχή στις λεπτομέρειες και η σύναψη συμφωνίας με βάση τους νόμους και τους κανονισμούς είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχία μιας ενοικίασης.